4229 Rue Rainier, Laval (Fabreville), QC H7R

$1,125,000

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2006
MLS: 13668422

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Description

Située dans un cul-de-sac paisible d'un quartier familial, cette maison impeccablement entretenue vous offre 3 grandes chambres, 2 salles de bains complètes et un sous-sol aménagé. Garage attaché et chauffé et allée pour 4 voitures. Cour privée magnifiquement paysagée avec piscine au sel chauffée, idéale pour se détendre ou recevoir. Même propriétaires depuis la construction. Une rareté à ne pas manquer!

Très belle propriété située dans un quartier paisible à
Laval, dans un rond-point, entretenue avec soin au fil des
années. Depuis sa construction en 2005-2006, uniques
propriétaires. Comporte des pièces spacieuses et
éclairées, avec plafonds de 9 pi, 3 chambres à l'étage et
un sous-sol entièrement aménagé.

À l'étage:

*3 chambres ainsi qu'une salle de bain complète

*Chambre principale de grande dimension avec walk-in

*2e chambre de bonne dimension avec walk-in

*3e chambre de très grande dimension avec plafond de 12
pieds

*Salle de bain avec bain et douche séparée

*Planchers de bois franc en lattes

RDC:

*Cuisine, salle à manger et salon au RDC ainsi qu'une salle
de bain complète

*Salle de bain avec douche en céramique

*Planchers de bois franc en lattes

Sous-sol:

*Salle familiale de très grande dimension
pourrait être transformée en 2 chambres et + (2 fenêtres et
2 plinthes électriques)

*Garde-robe de cèdre type walk-in et grand rangement sous
l'escalier

*Magnifique mur de pierres incluant ardoise

*Salle de lavage de grande dimension
comporte actuellement 2 laveuses, 1 sécheuse et des espaces
de rangement; pourrait être transformée en chambre
additionnelle puisque la petite pièce au 1er étage est
aussi munie des entrées pour laveuse et sécheuse

*Garage de dimension 1 1/2 avec ouvre-porte et entrée
indépendante

*Chauffage à air pulsé avec climatisation centrale

La cour:

*Magnifique cour arrière entièrement aménagée, bordée d'une
haie de cèdres de plus de 15 pieds de hauteur, assurant une
pleine intimité.

*Piscine creusée et chauffée, avec système au sel, avec
éclairage nocturne dans l'aménagement paysagé.

Améliorations à la propriété depuis sa construction:

*Sous-sol entièrement aménagé

*Installation de Ogees dans les 2e et 3e chambres

*Tous les thermos des fenêtres ont été changés à
l'exception de ceux du sous-sol et les deux pièces sur le
côté

*Persiennes en bois dans 4 pièces

*Persiennes en PVC dans 3 pièces

*Luminaires

*Aspirateur central

*Nouvel échangeur d'air récupérateur de chaleur

*Aménagement extérieur complet (balcon en composite, patio
en pavé-uni, gazebo, piscine creusée avec thermopompe
entourée de pavé-uni, clôture ornementale, système
d'irrigation, système de lumières dans l'aménagement
paysager, de nombreuses espèces de vivaces et arbustes,
cabanon)

*Stationnement en pavé-uni pour 4 voitures

*Toiture refaite à l'automne 2021 avec bardeaux de qualité

*Borne électrique 2024

*Chauffe-eau 2025, loué avec Hydro-Solution

Grande propriété avec surface habitable pouvant loger une
grande famille et cour arrière de rêve, de très grande
dimension avec sa piscine creusée et pleine intimité grâce
aux haies de cèdres matures (terrain de près de 8000 pi2,
unique dans le secteur).

Afficher les détails

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Cuisine	17.6 x 10.10 P	Rez-de-chaussée
Salle à manger	11.9 x 11.9 P	Rez-de-chaussée
Salon	16.11 x 17.3 P	Rez-de-chaussée
Hall d'entrée	9.3 x 6 P	Rez-de-chaussée
Salle de bains	7.8 x 4.11 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale	17 x 15.6 P	2ième étage
Penderie (Walk-in)	9.1 x 5.9 P	2ième étage
Chambre à coucher	10.11 x 13.6 P	2ième étage
Chambre à coucher	17.5 x 12.5 P	2ième étage
Salle de bains	10.5 x 11.6 P	2ième étage
Salle de lavage	3.3 x 8.11 P	Sous-sol
Salle familiale	24.4 x 18 P	Sous-sol
Salle de lavage	10.6 x 10.4 P	Sous-sol
Rangement	6.6 x 8.3 P	Sous-sol

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	740.1 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 5346 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 581 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique, Vinyle
Garage	Chauffé, Intégré
Appareils en location	Chauffe-eau
Piscine	Chauffée, Creusée
Aménagement du terrain	Clôturé, Patio, Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Allée	Double largeur ou plus, Pavé uni
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

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